¿Cuánto cuestan los honorarios de un abogado para la extinción de un condominio?

El precio de una extinción de condominio depende de tu caso concreto y por eso no te damos una cifra cerrada sin conocerlo. El coste varía según el valor del inmueble, si hay acuerdo entre las partes o hay que ir por vía judicial, y la complejidad de la situación (herencia de por medio, hipoteca pendiente, varios copropietarios, etc.). Lo que sí hacemos es darte un presupuesto claro y sin sorpresas en la primera consulta, una vez hemos estudiado tu situación. Así sabes desde el principio a qué atenerte.

¿Qué es mejor, vender o hacer extinción de condominio?

En la mayoría de los casos, cuando uno de los copropietarios quiere quedarse con el inmueble, la extinción del condominio sale mucho más a cuenta que una compraventa, sobre todo por el ahorro fiscal. Al no tratarse de una venta sino de la disolución de algo que ya era tuyo, tributa menos. Ahora bien, no siempre es la opción correcta: si nadie quiere quedarse la propiedad y todos prefieren repartir el dinero, puede tener más sentido vender a un tercero. La respuesta real depende de tu situación y es justo lo que analizamos en la consulta antes de que tomes ninguna decisión. Ten en cuenta que una vivienda es un bien indivisible: no se puede partir físicamente para dar un trozo a cada dueño, como sí ocurriría con un bien divisible. Por eso la salida suele ser que uno se la quede y compense al resto, o venderla.

¿Puedo salir de la propiedad si el otro copropietario no quiere?

Sí. Nadie está obligado a permanecer en una copropiedad para siempre. Lo ideal es llegar a un acuerdo, porque es más rápido y económico, pero si la otra parte se niega, la ley te permite acudir a la vía judicial mediante la acción de división de cosa común. Se inicia con una demanda de división, y si el inmueble no se puede repartir ni nadie se lo queda, el juez puede acordar su venta en subasta pública para repartir el dinero entre las partes. En la práctica, muchas veces el simple hecho de iniciar el proceso hace que la otra parte se siente a negociar. Te acompañamos tanto si se resuelve de mutuo acuerdo como si hay que llegar hasta el final.

¿Qué impuestos hay que pagar en una extinción de condominio?

Bien planteada, esta operación tributa por Actos Jurídicos Documentados, que es un impuesto bastante más bajo que el que se paga en una compraventa. El problema es que un error en cómo se plantea o se redacta la escritura puede hacer que Hacienda lo considere una transmisión y te reclame mucho más. Como somos economistas y abogados a la vez, revisamos la parte fiscal y la legal juntas para que pagues lo justo y no tengas sustos después.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

Cuando hay acuerdo entre las partes, la extinción del condominio puede resolverse en cuestión de semanas, básicamente el tiempo de preparar la documentación y firmar en notaría. Si no hay acuerdo y hay que acudir a la vía judicial, los plazos se alargan y dependen del juzgado. En la primera consulta, una vez vemos tu caso, te damos una estimación realista de tiempos para que sepas a qué atenerte.

¿Extinción de condominio y proindiviso son lo mismo?

Sí, son dos nombres para la misma situación: una propiedad que pertenece a varias personas a la vez. Cuando buscas un abogado proindiviso en Madrid o un abogado de extinción de condominio, estás buscando lo mismo. En EYCO somos abogados y economistas, y por eso planteamos la operación cuidando la parte legal y la fiscal a la vez. Para empezar, reservas una cita previa con uno de nuestros abogados: es una consulta de pago porque estudiamos tu caso concreto, y si sigues adelante ese importe se descuenta del procedimiento.

¿Se puede hacer una extinción de condominio con hipoteca pendiente?

Sí, aunque el inmueble tenga una hipoteca todavía por pagar. Lo habitual es que quien se queda la propiedad asuma también el préstamo, y para eso hay que contar con el banco, que tiene que aprobar el cambio de titular de la deuda. Es uno de los puntos donde más se complica una extinción de condominio con hipoteca, y donde conviene tenerlo bien atado antes de firmar. En la primera consulta con uno de nuestros abogados revisamos tu situación y te decimos cómo plantearlo. Si contratas el procedimiento, el precio de la consulta se descuenta.

Abogado para extinción de condominio en Madrid

Recupera el control de tu propiedad

Cuando una casa o un piso tiene varios dueños y uno quiere salir, hace falta hacerlo bien para evitar problemas fiscales y legales. La disolución del condominio es la vía para conseguirlo pagando lo justo y nosotros nos encargamos de todo.

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Cómo trabajamos tu caso

Desde que nos escribes hasta que el inmueble queda a nombre de quien se lo queda, seguimos tres pasos. Sin rodeos y sin letra pequeña.

Nos cuentas tu caso

Te pones en contacto con nosotros y reservas una cita previa con uno de nuestros abogados. Es una consulta de pago porque no te vamos a dar respuestas genéricas: estudiamos tu situación concreta, quién figura en la escritura, cómo llegó cada uno a ser propietario y qué quieres conseguir. Sales de ahí sabiendo exactamente dónde estás y qué opciones tienes.

Diseñamos la salida que te conviene

No hay una única forma de extinguir un condominio, y elegir mal cuesta dinero en impuestos. Esto incluye la tasación objetiva del inmueble para saber su valor real, calcular la compensación entre las partes y definir la adjudicación del bien a quien se lo queda. Todo con una idea en mente: darte tranquilidad en la división de los bienes y que no acabe en un conflicto.

Nos encargamos de todo

A partir de aquí te olvidas del papeleo. Preparamos la documentación y la escritura pública, coordinamos con el notario, revisamos la fiscalidad, inscribimos el cambio de titular en el Registro de la Propiedad y llevamos el proceso hasta el final, de mutuo acuerdo o por vía judicial. Tú solo tienes que firmar cuando toque.

No hace falta que estéis todos de acuerdo

Mucha gente cree que si los copropietarios de la vivienda no llegan a un acuerdo, no hay nada que hacer y toca aguantar el proindiviso de la vivienda para siempre. No es así. Una extinción de condominio sin acuerdo entre las partes también es posible: el Código Civil reconoce la acción de división de cosa común, que permite salir de una copropiedad aunque el otro dueño no quiera. Lo ideal siempre es el pacto pero si no llega, nuestros abogados de división de cosa común en Madrid llevan el procedimiento por vía judicial hasta el final.

Nadie está obligado a permanecer en una propiedad compartida contra su voluntad y nuestro trabajo es encontrar el camino que menos te cueste. Es una situación muy frecuente en separaciones y divorcios en Madrid: cuando una pareja comparte vivienda, la extinción de condominio permite que uno de los dos se quede el inmueble compensando al otro, sin venderlo a un tercero y pagando bastante menos que en una compraventa.

Copropietarios de una vivienda negociando la extinción del condominio

Cálculo de los impuestos de una extinción de condominio

La diferencia está en los impuestos

Extinguir un condominio y vender tu parte parecen lo mismo, pero fiscalmente no lo son. Hecho bien, este proceso tributa mucho menos que una compraventa, porque no se considera una transmisión sino la disolución de algo que ya era tuyo. El problema es que un error en la escritura o en el planteamiento puede convertir una operación barata en una factura de miles de euros con Hacienda: en lugar de tributar por AJD, Hacienda puede reclamarte el ITP como si fuera una compraventa.

Cuando la operación se plantea bien, se beneficia de la exención de ITP y solo tributa por el impuesto más bajo, que es justo la principal ventaja fiscal de la extinción de condominio frente a vender. Somos economistas y abogados a la vez, y esa doble mirada es justo lo que evita que pagues de más. Aquí no separamos lo legal de lo fiscal, lo miramos todo junto.

Lo resolvemos todo bajo el mismo techo

Una extinción de condominio no termina en el despacho del abogado. Hay que valorar el inmueble, coordinar con notaría, calcular la compensación entre las partes, presentar impuestos y, muchas veces, ayudar a que quien se queda la propiedad consiga la financiación o a que quien sale venda su parte indivisa.

En EYCO Abogados tienes todo eso en un solo sitio, incluida inmobiliaria propia dentro del grupo. Como abogados de división de propiedad en Madrid, coordinamos todas las piezas para que no tengas que ir de una puerta a otra.

Equipo de abogados y economistas coordinando una extinción de condominio

Pon fin a esa propiedad compartida

Cuéntanos tu caso en una consulta con uno de nuestros abogados especialistas en copropiedad en Madrid. Estudiamos tu situación a fondo y te decimos cuál es la mejor salida para ti, tanto en lo legal como en lo fiscal.